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68 Place du Dr Félix Lobligeois 75017 Paris

Gestion Locative


Propriétaire Bailleur 
 
Vous avez un ou plusieurs biens à louer meubler ou vide, vous êtes expatriés ou pris par le temps ?
Vous devez pouvoir compter sur un revenu locatif régulier tout en vous libérant des contraintes liées à la mise en location et à la gestion quotidienne de votre/vos biens immobiliers.
 
Le Village des Batignolles vous accompagne dans la mise en location et/ou pour le suivi de gestion de votre bien.
 
Vous bénéficiez à chaque instant d’un suivi personnalisé et adapté à vos besoins permettant l’optimisation de la valeur locative et patrimonial de votre bien.
 
Nous anticipons les remises en location de façon à maximiser le taux d’occupation de votre bien pour qu’il ne soit jamais inoccupé.
 
Nous veillons également à ce que les locataires respectent scrupuleusement les conditions de leur bail (échéance de règlement, obligation assurance habitation, bonnes exécutions des réparations locatives ...).
 
Nous vous garantissons :

  • Une sélection rigoureuse de vos futurs locataires selon vos attentes (un locataire fiable et solvable),
  • Un suivi et une prise en main : gestion administrative, comptable, fiscale et suivi technique (rédaction des actes, états des lieux, diagnostics etc.),
  • Une gestion des travaux,
  • Un relais et une coordination des interlocuteurs tiers (syndic, entrepreneurs divers, locataires etc.),
  • Un versement mensuel de vos loyers.
 
Mandat de gestion simple – 3,92% HT sur les Loyers CC encaissés

 
  1. Gestion des loyers :
  • Quittancement / Relance,
  • Encaissement des loyers, charges et dépôt de garantie,
  • Reversement au propriétaire en fin de mois,
  • Suivi des assurances habitation et contrats d’entretien.
       2. Révision des loyers et du dépôt de garantie.

       
3. Procédures de recouvrement (en cas de défaut de paiement) :
  • Pilotage des actions de recouvrement et judiciaires,
  • Avocat spécialisé en contact direct avec l’agence si besoin (tarification en plus),
  • Représentation du client auprès de la juridiction compétente par l’avocat.
      4.  Envoi des comptes rendus de gestion trimestriels.  

Mandat de gestion complète – 6% HT sur les Loyers CC encaissés

 
  1. Prestations de mandat de gestion simple (1 à 4 ci-dessus)
       2. Gestion des travaux et sinistre
  • Faire exécuter les travaux ou réparations d’un montant inferieur a 3.000€,
  • Règlement des factures,
  • Pilotage des entreprises de bâtiment.
       3. Gestion du syndic de copropriété
  • Gestion et paiement des appels de fonds (charges),
  • Gestion et paiement des appels de fonds pour les travaux votés en assemble? générale des copropriétaires,
  • Gestion de la relation avec le syndic en cas de sinistre.
 
 
Honoraires en sus

 
  1. Suivi administratif et comptable
       Il sera facturé (par lot), en complément des honoraires, les montants ci-dessous :
  • 50€ TTC de frais d’ouverture de dossier comptable (à l’ouverture et à la clôture),
  • 5,9€ TTC par mois de gestion administrative.
       2. Gestion de l’entrée/changement de locataire :
  • Honoraires de location : base de 15€ TTC par m2 décomposé de la façon suivante :
    • 12€ incluant publicité, recherche locataires, visites, constitution du dossier du locataire, rédaction du bail (loi 89, civil, commercial, ALUR),
    • 3€ incluant la gestion des états des lieux d’entrée ou de sortie (avec remise de clés).
  • Honoraires d’entremise et de négociation.
      3. Assurances en option, à la demande du client :
  • Souscription d’un contrat d’assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) : 3,7% TTC du loyer charges comprises (pas de TVA sur les assurances), cette assurance est possible à condition que la compagnie d’assurance approuve le dossier du locataire,
  • Souscription d’un contrat de gestion de sinistres.